福岡でのんびりライフ(=^・^=)

福岡で在住外国人主婦のレイナです。今特に興味ある分野は時間、空間の有効活用、時間自由かつ安定収益が得られる稼ぎ方法、コスパのよい旅行プラン、穴場スポットに関する情報などです。その他、ミステリー映画、ドラマ、色々なジャンルな音楽も私の趣味です。日本語まだまだ下手ですが、役に立つ情報発信になるように、頑張りますので、色々とよろしくお願いします。

Don't be fooled by the headline on Internet!

 

こんにちわ、福岡在住主婦のレイナです。

今日英語と中国語でブログ書いてみました。

新しいことを取り込むことで、毎日をワクワクさせたいと思います。

 

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Nowadays everyone likes to learn new knowledge through network.

some people even spend a lot of time every day in watching online news as a part of life. however, There is not so many online information can be trusted.

 

at least 80%-90% of the contents are exaggerated ,the writers mainly through exaggerated words to attract people's attention, and ultimately to achieve their business purposes.

 

Take online investment advice for example, usually the more it be advertised the more it is not reliable.

 

recent years, promoting people to invest overseas real estate is very popular on internet. does it really as good as be describedI donot think so

 

In the beginning of this year, Canada begun to charge foreigner investors 15% stamp tax, it caused Vancouver area house prices plummeting directly. Then Australia begun to tighten foreigner investorss bank loans, but also going to increase the stamp tax. It seems that the next one or two years, Australia's real estate prices will not be optimistic.

 

Back to Asia, Between 2013 to 2015, Japan's real estate prices raised about 20% in the concept of the Olympic Games. Recently the writers  crazily promoting people buy Japanese real estate for B & B business , Seems like the concept of the Olympic Games doesnot work for Japanese real estate selling anymore,they need to hype a new concept to attract attention, attract investment.

 

现在每个人都喜欢通过网络来获得新的知识。

有的人甚至每天花费大量的时间看网上新闻作为生活的一部分,然而网上信息的真实性到底有多少呢。

 

网上宣传的内容至少80%-90%都是在夸大事实,他们主要通过夸张的字眼吸引人们的眼球,

最终达到自己的商业目的。

 

就拿网上的投资建议来说吧,往往越是网上大量宣传的内容越是不可靠的。近年来网上宣传海外置业的信息最多。

 

然而海外置业真的有描绘的那么美好吗。

 

加拿大从今年开始对外国投资者增收15%的印花税,直接造成了温哥华地区房价的暴跌。紧接着澳大利亚也在缩紧对外国投资者的银行贷款,同时也准备增加印花税。看来未来一两年澳洲房产的价格不会乐观。

 

再回到亚洲地区,前两年日本东京的房产在奥运概念的炒作下,有了20%左右的涨幅。近期网上开始大力宣传投资日本房产来经营民宿,可见光是靠炒作奥运概念日本房产已经卖不动了,需要炒作新的概念来吸引眼球,招揽投资。

 

海外事情に興味ある方、コメントを頂けると嬉しいですね。

超簡単な方法で、お気に入りのYoutube動画をダウンロードして保存する!(アプリ不要)

 

こんにちわ、福岡在住主婦のレイナです。

 

普段本当によくYoutubeコンテンツをみています。

お気に入りのコンテンツ、すごく役にたつコンテンツでしたら、

ダウンロードしてオフラインでみたくなりますね。

 

知らないアプリを入れると、パソコンがごちゃごちゃになりそうだし、

アプリなしでも簡単に実現できる方法を紹介したいと思います。

 

  1. 先ず、お気に入りの動画コンテンツのURLを取得する。

 

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  2.mydowndownで検索をかける。

 

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  3.下記の空欄にURLを入れて、赤い↑のボタンをクリックすれば、

  動画ダウンロードの画面に飛びます。

 

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  4.いくつかのダウンロードリンクが出来てますが、MP4形式の方を選んで、

  数分でダウロードが終了です。

 

  いかがでしょうか、アプリなし、簡単な4ステップでお気に入りの

  動画コンテンツをダウンロードして、WIFIのない環境でも気軽に見れます。

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

福岡「タピオカドリンク専門店」まとめ

福岡に住んでいる三十代外国人主婦です。

 

台湾旅行にいったとき、街中タピオカドリンク専門店がたくさんあって、

どれも美味しかったです。

あれ以来、その味にハマってしまい、色々所に旅行に行ったとき、

必ずタピオカドリンクを探します。

幸いに、タピオカドリンクが流行っていて、色々な所で

台湾本番のタピオカドリンクが飲めるようになっています。

 

 

オーストラリアの街中でも流行っています。

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ついに、福岡のタピオカドリンク専門店をまめてみました。

お出かけるときに、寄ってみると楽しいですね。

 

  住所:福岡県福岡市博多区 住吉1-2-22 B1

 

   ストローにもムーミンのイメージで、とても癒されます。

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  住所:中央区天神2丁目地下1号122天神地下街西6番街

 

  タピオカミルクティーの発祥店として有名で、台湾でも飲んだことがあります。

  日本の店では、氷が多くなり、味が薄くなったような気がします。

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  住所:福岡市中央区天神1-11-1天神ビブレ地下1階

 

  カフェに行ったら、夏、冬問わず、ドリンクの中、沢山な氷が入れます。

  注文するとき、氷なしで、言うのは忘れたこともよくありますので、

  ここでしたら、いつも氷2個だけ入れてくれて、

  気遣ってくれてうれしいですね。

 

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  • タピオカドリンク蜜   おすすめ度★3つ

  住所:福岡県福岡市博多区上川端3-10 プロムナートビル 1F

 

  その中、一番安いタピオカドリンク専門店になります。

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Grouponを開けて、タピオカで検索すれば、250円で買えます。

 

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  • クイックリー天神店   おすすめ度★3つ

  住所:福岡県福岡市中央区天神1-10-13

 

  そこでは、黒ゴマシェイクの方が、お気に入りでした。

 

  • 大三元 台湾飲茶    おすすめ度★3つ
    福岡県福岡市中央区天神2丁目2 ソラリアプラザ B2F 

  そこでは、ミルクティーより、餃子、焼売、小籠包を注文する人が殆ど、

  ミルクティーだけを注文するのは、ちょっと気まずく感じます。

 

  以上個人の感想ですが、タピオカドリンク専門店を探している方に、

  ご参考になれたらと思います。

  福岡には、おいしい抹茶ドリンク専門店も沢山ありますので、

  また次回に紹介したいと思います。

 

 

 

 

  

 

家を買いたくなったら、確認すべきチェックリスト!

福岡に住んでいる三十代外国人主婦です。

 

日本の方々は、少子化問題を恐れて、自宅を買うより、

賃貸を選び人の方が多いようです。

 

賃貸するか、それとも買うか、

メリット、デメリットをネットで調べたら、

沢山出来てきます。

色々理由があると思いますが、やはりその人のライフスタイルに合った

選択が一番いいと思います。

 

若いとき、色々な都市で生活体験してみたいなら、

その時は賃貸はいいでしょうか。

年を取って、家族と安定な生活をしたい

と思われるようになったら、やはり家を買うでしょう。

 

ファミリー仕様のマンションは敷地広い分、必然的に家賃が高くなります。

その分、仲介手数料、敷金、礼金なども高くなります。

払った分は自分の資産にはなれないから、本当にもったない限りです。

また家族構成に合わせて間取りを変更したり、自分好みにリフォームも

できないため、自宅に愛着が湧きませんね。

結論をいうと、私は家を買う派です。

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いざ買うと決めたら、それなりに高い買い物になりますので、

慎重に、慎重に行うべきだと思います。

予算内に、広さ、間取り、学校区、向き、日当たりなど、

色々と拘りたいですが、買うことで損をしないように、

将来がちゃんと売れて、価格が落ちにくいマンションを

買うべきだと思います。

 

そこそこ人気なエリア、ファミリーに人気な間取り、交通便利、

そして価格は、その都市平均年収の6倍以内に抑えたいですね。 

 

因みに福岡市の平均年収は345万円、

福岡市(福岡県)の平均所得・年収|年収ガイド

東京都は615万円だそうです。

東京都の平均年収や生涯賃金・年齢別年収推移・職業別年収|年収ガイド

 

家を買いたくなったら、下見した時点で確認すべきチェックリストとして、

  1. 売却理由。
  2. リフォーム歴。
  3. 以前に不祥事はないか。人に貸した場合は、どんな人が住んでいたか。
  4. マンション全体の空く部屋は何割あるか。
  5. バルコニの向き、日差しの良さを確認。
  6. 眺望はどんなふうに見えるか。
  7. 近くにマンションたつ予定あるか。空地の場合は、近いうちにマンションをたつ予定あるか。
  8. 耐震になっているか、昭和56年以後とか。
  9. 天井の高さは2.5m以上にあるか。
  10. 学校や病院、買い物施設は近くにあるか。
  11. 駅までの徒歩ルートを確認。
  12. 近くに騒音が発生する場所はあるか。
  13. 隣また下の階とのトラブルあるか。

 

買う気になったら、さらに、詳しく確認すべきチェックリストとして、

 

 1.マンション管理状態の確認(重要事項調整報告書を発行してもらう)

修繕積立金の残高、収支決算書、少なくとも3期分ぐらいの総会議事録、

長期修繕計画と前回大規模規模修繕工事の内容など

 

 2.付帯設備表と物件状況確認(故障および不具合箇所)

 

 3.固定資産税の確認

固定資産評価証明書または固定資産の納税通知書をもらうようにしましょう。

 

 4.購入諸費用明細と登記費用の見積

 

買付証明書を書き終わったら、必ずホームインスペクション調査

してもらうにしましょう。自分の目はあくまで表面な所しか見れないので、

詳しく調べたいときは、プロの力を借りたいですね。

 

ホームインスペクションの結果で特に問題がなければ、売買契約への段取りに

入ります。

 

そのとき、すべきことは、

 

 1.特定保守製品の確認、取扱説明書、保証書がある物は

もらうようにしましょう。

 

 2.重要事項説明書(雛形)・売買契約書(雛形)をもらうことに

よって、分からない専門用語及び契約条件を事前に調べることが

できますので、契約が効率的に進めます。

 

 3.手付金額を確認して、用意しましょう。

 

いよいよ、不動産売買契約 に入ります。

必要な準備物は印鑑、手付金、印紙代だけです。

 

最後に不動産決済と鍵引渡しまで行い、

最終現地確認します。

それは通常不動産取引の流れになります。

 

色々と長くなりますが、最低ても、重要事項調整報告書,全部事項証明書、設備概要、

そしてホームインスペクションを必ずするようにしましょう。

大事な買い物ですから、慎重に行うべきです。

値段が下がらないマンションを買ったら、もうタダで住める

感じでラッキーですね。欲を言えば、資産価値が20年後も落ちない

所を選びたいです。その時に売却した資金で、また住み替えをして、

その時のライフスタイルに一番合ってる所に、

引っ越しすればと思います。

 

ブログを始めたきっかけと、その始め方の流れ!

福岡に住んでいる三十代外国人主婦です。

 

この一年、よくyoutubeを見ています。

エンターテイメント、時事、投資、学習など、

色々とみています。

 興味あるのは、人々生活の記録、独自の観点をもとに

作ったコンテンツなどです。

 

私はずっと海外暮らししているため、

海外に住んでる中国人、台湾人が作った海外暮らしの披露、

面白い発見のシェア、それに対して自分の観点などに特に

興味を感じます。

また、それを見てとても親しみを感じ、テレビよりずっと面白かったです。

 

例えば、そんなチャンネルを見てました。

  • 和之梦
  • 一个人一天
  • Ryuuu TV/学日文看日本
  • MaoMao TV
  • Yumi King玉米姐姐
  • MickeyworksTV

 

じっと見なくても、家事をするとき、料理をするとき

やりながら、音声を聞くことができますので、

youtubeのお陰で、今の生活本当に充実しています。

 

この後に知ったことですが、youtubeで稼ぐことができます。

しかもそれで生計を立てる人も少なくないようです。少なくても、

上に挙げチャンネルは全部それで生計を立てていますね。

1再生あたり0.1円で簡単計算して、10万再生のコンテンツを月に20個を作れば、

月に20万の収入が手に入れますね。

 

楽しいことしながら、稼ぐわけですから、

月に5万でも十分満足しますね。

 

情報発信のことを気になって、youtubeで日本語学習、中国語学習、

または英語TOEICの受験対策など、自分の得意分野で何かコンテンツ

作れないかなと考え始めました。 

 

自分の性格に関係ありますが、恥ずかしがり屋の私で、

いきなり顔出すには結構抵抗がありました。

 

悩みの中、またyoutubeのチャンネルを通して、

youtube以外、ブログという情報発信手段もあった

ことを知りました。参考になったらチャンネルはこの3つです。

  • 渚ひろし@ライター
  • もふもふ不動産
  • キミアキ先生の起業酔話

 色々と長くなりましたが、以上は私がブログを始めたきっかけとなります。

 

早速ブログを始めることにしました。

目標は雑記ブログから初め、その次は情報まとめ専用型ブログ、

最終に悩み解決の専用型ブログを目指していきたいという

プランを立てました。

 

その始め方の流れについて、

  1. 先ず、無料ブログサービスを利用してブログを始めました。

  アメブロAmeba)、はてなブログFC2ブログSeeSaaブログ、

  WordPressの中、シンプルで分かりやすいはてなブログを選びました。

 2.生活、旅行、投資など三つの分野を絞って1日1記事、

   まず100記事を目指します。

 3.アクセス数が少し上がってきたら、はてなブログからワードプレス

   移転します。

 4.レンタルサーバーと契約します。検討している所が2つあります。

  • 評判のいい「Xsever」でしたら、10日間の無料試し期間あり、初期費用3000円で、1200円/月。
  • 激安な「ロリポップ!」でしたら、同じく10日間の無料試し期間あり、コストはたったの300円/月。

 5.ドメインを取得します。

   評判のいいムームードメインで取得予定、1200円/年だそうです。

 6.ワードプレスのテンプレートを購入します。検討している所が5つあります。

  • Stinger 無料

  青のデザインが気に入りで、SEO的にも評価が高い。

  • アルバトロス 7980円

  おしゃれで見やすく使いやすく、初心者によく合う。

  • JIN 14800円

  シンプルで使いやすい。

  • ATLAS 9800円

  アフリエイト向き。

  • 賢威 24800円

  機能充実、圧倒的な高評判、サポートまでしてくれる。

 

 7.少し稼げるようになったら、シリウス(SIRIUS)を購入して、

  好きなテーマでミニサイトを作っていきたいと思います。

 

最後に、非常に参考になった参考書とWEBコンテンツについて、

 

こちらの二冊はブログ運営知識の辞書みたいに内容が充実しています。

読み終わらなくても、困ったときに調べればいいと思います。

 

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この本を通して、ミニサイトというアイデアが閃きました。

まったく着手していないですが、ブログに余裕ができたら、

そちらの方も、楽しく手を付けて行きたいと思います。

 

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無料な学習コンテンツについて、そちらの4サイトが最高ですね。

どちらもわかりやすくて大変勉強になりました。初心者の方に

大変おすすめで★5つを付けたい所です。

  • クロネのブログ講座

ブログ初心者|クロネのブログ講座

 

  • ヒトデブログ

完全初心者のためのブログの始め方 | どこよりもわかりやすく、優しく解説

youtubeの「ヒトデ祭りチャンネル」でも勉強できます。

 

アフィリエイトの始め方|初心者が月5万稼ぐ方法をすべて公開!

 

アフィリエイトROCK | アフィリエイト初心者が月100万円を稼ぐまでの軌跡

 

今日の内容が長くなりますが、少しでも参考になれば嬉しいです (*´ω`*)。

 

 

 

みんなのシストレで大損した体験談!

福岡に住んでいる三十代外国人主婦です。

 

約半年前、ネット上で投資関連の記事を読んでいるとき、

急に目に付くのは、自動売買でFX、気軽に始められる、

そして初心者向けという言葉です。

 

自動売買できるシステムについて、色々と調べてみたら、

インヴァスト証券の「シストレ24」「トライオートFX」、

外為オンラインの「iサイクル注文」、

マネースクエア「トラリピ」、

トレイダーズ証券の「みんなのシストレ」などの

評判がいいらしいです。

 

その中、みんなのシストレがシンプルな画面表示で

わかりやすくて始めやすいではないかと考え、

早速口座を開通してもらい、入金までしました。

 

システムにログインしたら、ランキングカテゴリーに色々なストラテジー

ずらりと並んできます。

「種類」の所にポイント、収益率、フォロワー数、そして獲得Pipsで

並べ替えることができます

気に入りのストラテジーに「フォローする」をクリックしてみます。

 

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「取引設定」カテゴリーに、その ストラテジーが待機します。

さらに、「セレクトする」を押すと、その ストラテジーが準備完了との意味で、

最後に「取引開始」のボタンを押すと、そのストラテジーと同じFXトレードするの

スタートになります。

 

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システムのホームページに3ヶ月で400万円の利益を出しているゲストさんの

インタービューも掲載しています。その方は3ヶ月20%複利

を目標しているらしいです。

そのゲストさんは、ストラテジーの選択基準について、

以下の3つと述べました。

 

 1.1ヶ月期間の収益率は15%以上、最低でも10%前後ぐらい。

 2.勝率は80%以上、最低でも65%以上ある。

 3.最大損失率について、5%以下が鉄則。

   他の指標が良くても、損失率の高いストラテジーは絶対に選べない

 

その真似に、私も早速条件の合うストラテジーを選択して、

取引を始めました。

 

やってみて、問題が徐々に現れてきました。

まず、その基準に合うストラテジー数が非常に少ない、

やっと見つけたとは言え、すぐ下落に転じる場合がよくあります。

 

結局、基準をクリアしたストラテジーを選んでも、

ずっとその実績を続けることができなくて、

大抵の場合は、一週間も立たないうちに下落に転じます。

 

自動売買とは言え、結局ほっとくことができなくて、

時々実績をチェックする必要があります。

 

いったん取引が終了したら、システム画面からパフォーマンスデータをリセットされ、以前の実績を確認できなくなります。

 

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確認できるのは約定履歴だけです。

 

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その約定履歴をCSV形式でダウンロードすることが可能で、エクセルの「SUM」で、

半年間の損益を計算してみました。

 

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試しに、10万円しか入金していないので、なんと半年で

-74%の損も出しています。( ゚Д゚)

 

ストラテジー任せ、自動売買とは言え、結局、

勝ち続けるストラテジーが殆どに居ませんでした。

随時ストラテジーの交換に力を入れないと続々損することになります。

今回の検証は半年という期間に、-74%の実績で終わらせることにしました。

 

今回のFX検証について、自分で反省している所は:

 1、ストラテジーに任せて自動売買と言って、

   時々実績のチェックができないため、随時ストラテジーの交換はできなかった。

 2.ストラテジーの交換しかできないため、自らから損切りラインの設定

   はできないだ。時々システムのチェックができない人には、

   はっきり言って合わないである。

 3.初心者には、損益状況をきちんとデータとグラフで

   確認できる所の方がいい。

 

みんなのシストレできちんと実績を出している方もいると思いますが、

初心者の私にとって、極めて難しいであることを

身をもって検証しました。少しでも初心者の皆さんにご参考に

なれたらと思います。

 

最後に、今後について、

手数料の安い所(GMOクリック証券かSBI FXトレード)に口座を開いて、

コツコツドル円買いとユーロ円売りをして行きたいと思います。

 

円高になったらドル円買い増し、円安になったらユーロ円売りを増していきます。

長期的に円安ドル高トレンドなので、しっかり利益を得ながら、スワップポイントも稼げたらと思います。

結果ができたら、またブログでシェアーしますので、楽しみにしてね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

憧れな家族暮らし空間、その間取り図をフリーソフトで、描いてみました!

福岡に住んでいる三十代外国人主婦です。

 

以前オーストラリアを旅行に行ったことがあります。

行ったのがブリスベンという都市、シドニーメルボルンに次ぐ、

オーストラリア第三の都市だそうです年中晴れる日が多くて、

サンシャインシティともいわれています。

 

その時、もっと現地の人と交流できるように、

ゲストハウスに住んでいました。

 

屋上の大きいルーフバルコニーがとてもお気に入りでした。

 

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 広々な部屋間取り、ゆっくり自由滞在ができました。

 

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毎日の朝食は必ずバルコニーで過ごします。町中の景色を眺めながら、

爽やかな一日の始まりです。


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その旅行は本当によかったです。

観光スポットも色々と楽しかったですが、現地の人々がゆったりした暮らしに、

本当に心から羨ましかったです。

 

いつか家族と、そんな素敵な空間で、過ごすことができたらいいな

といつも思っています。

 

たまたまネットで見つかったフリーソフトで、憧れな家族暮らし空間の間取り図を

描いてみました!

 

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とりあえず、南向きと東向きの大きいなルーフバルコニー、

部屋間取りが全部10帖以上、

それでクイーンサイズのベッドとドレッサーをおいても、

部屋がまだゆったり使えるでしょう。

 

広いリビングルームで、子供が自由に走り回れるし、

収納たっぷりで、本当に理想な暮らし空間そのままですね。(^^♪

いつかその夢を形にすることを楽しみにしています。

 

勝手に妄想ですみませんが(*_*;

最後にのフリーソフトにについて、ネットでマイホームクラウド

で検索したら、出てきます。簡単な登録さえすれば、

だれでもそんな間取り図を作ることができるので、

楽しいですね。